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菲房产或将在明年恢复 马卡蒂下降趋势将持续更长时间

时间: 2020-11-21 21:55 来源: 环球博讯
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导读:根据菲律宾房地产经纪人最近的一项调查发现,菲律宾房产的租金和住宅价格预计将在2021年开始恢复,而马尼拉著名的CBD马卡蒂市(Makati City)可能会在更长时期内继续下降。

菲房产或将在明年恢复 马卡蒂下降趋势将持续更长时间

 

根据菲律宾房地产经纪人最近的一项调查发现,菲律宾房产的租金和住宅价格预计将在2021年开始恢复,而马尼拉著名的CBD马卡蒂市(Makati City)可能会在更长时期内继续下降。

 

在房地产技术集团Juwai IQI周四发布的《 2020年第四季度房地产调查和指数报告》中,对菲律宾的192位房地产经纪人进行了调查,并由此发现该行业有望在明年反弹。

 

从全国范围来看,到2021年第三季度,住宅价格预计将增长2.3%,到2022年第三季度将增长16.9%。然而,马卡蒂市(Makati City)的住宅价格将在明年同期继续下降2.3%,到2022年第三季度仅会增长14.8%。

 

“在马卡蒂市中央商务区(CBD)住宅价格在截至2018年的9年中上涨了近132%之后,首都城市房价上涨相较全国大部分地区呈现疲软态势。业界预计这种疲软状态将持续下去。

 

预计全国住宅租金率将在2021年第三季度增长1.9%,在2022年第三季度增长13.2%。但是,马卡蒂市预计明年将下降6.6%,然后在2020年增长12.3%。

 

Juwai IQI集团联合创始人兼执行主席Georg Chmiel在给《商业世界》的电子邮件中说。首都城市房产较低的价格预期可能与一些因素有关。新冠疫情削弱了外国人的购买,而这些外国投资客的房产投资大部分集中在首都(核心)区域。此外,价格的下降是疫情初期下跌趋势的延续。”

 

主席还表示,“(马卡蒂市)近年来价格大幅上涨,现在稍作喘息。潜在的买家不确定他们是否仍然可以期待近期价格的快速上涨,因此,有更多的买家愿意观望,直到他们看到更高的上涨空间或更好的议价空间。”

 

调查还发现,大多数房地产经纪人期望外国投资者成为明年买家的主要来源。而在外国买家中,大多数预计来自中国,其次是美国和新加坡。

 

业内人士认为,外国买家需求仍然相对强劲。调查显示,在所有代理商中,大约有一半的人称,第四季度中国可能完成的交易量将超过今年初,无论是在全国还是在马卡蒂市”。这些交易大多数由离岸博彩公司推动,而其他交易则是由退休购房需求所驱动。

 

去年马卡蒂市(Makati),海湾地区(Bay Area),奥提加斯(Ortigas)和奎松市(Quezon)对住宅物业的强劲需求则要归因于菲律宾离岸博彩运营商(POGO),因为这些公司雇用了大量的中国人。然而,由于疫情,该需求放缓,加上中国政府对赌博行业的打击,越来越多的POGO撤离菲律宾。

标签: 马卡蒂房产

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