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西港一位酒店业主的迷茫

时间: 2021-03-14 22:19 来源: 西港日记
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导读:前两天,一位在西港经营酒店生意的读者,向《西港日记》吐露心声。他以他的酒店为例,给我算了算账,表达了自己对未来的迷茫。

西港一位酒店业主的迷茫

西港近期街景

 

前两天,一位在西港经营酒店生意的读者,向《西港日记》吐露心声。他以他的酒店为例,给我算了算账,表达了自己对未来的迷茫。

 

该读者也是参与前两年西港流行的“租地、盖楼、经营”模式中的一员。据他讲,他的土地是2018年10月份租的,约350平米,盖了8层楼,57个客房,总投资近300万美元。

 

酒店于2019年10月份开业,也就是在818(柬埔寨禁网赌)之后。

 

尽管已经错过了最好的行情时期,生意大不如前,但是该读者表示,开业之初,他的房间单价在40-60$之间,入住率可近3成,每月营业额可达30000$左右。

 

当时,成本方面,地租是8500$/月,其他各项直接成本在10000$/月上下,所以,当时每月仍有约10000$的微薄盈利。

 

但是好景不长,去年初疫情爆发后,西港人流继续骤减,酒店生意再遭冲击,客房价格已经掉落到了15-25$的区间,每月营业额大跳水,且极不稳定,在1000$-6000$/月的区间摆动。而这点营业额,不要说交地租,就是人工、水电费都不够。

 

该读者表示,尽管地主也减免了部分地租,但是,他仍然每月亏损数千美金。而这一情况,已持续一年有余,他已难堪重负!

 

而对于未来的前景,该读者也表示不看好。他表示,目前西港有大量的酒店和客房空置,即使未来形势好转,酒店房价也难有大幅提升的空间。

 

他说,如果酒店客房单价还是在15-25$/间的区间,即使未来形势好转,我把入住率做到50%以上(做到这一点并不容易),一个月营业额也只有20000$左右,但我的地租成本一直在那里,人工等其他成本只会增不会减,所以,几乎不可能盈利。

 

而且,微薄的盈利也几乎没有意义。因为,别忘了,前期还有300万美元的投入。这一笔资金,不管来源如何,均会有相当的成本。

 

西港一位酒店业主的迷茫
双狮附近近期夜景

 

打个比方,按静态来分析,即使每月有1万$的盈利,且全部归为净利润。那么,要收回前期的300万美元的资金投入,也需要25年。

 

而目前在西港,租地盖楼模式的租期,一般为15/20年。

 

该读者对未来极其迷茫。他表示,坚持没有意义,但放弃,心有不甘。

 

他说,按照租约,15/20年后,这栋酒店就是地主的。但是,就目前这个局面,地主可能根本不用等那么久。

 

在西港,像这位读者一样遭遇困境的酒店经营者,还大有人在。这位读者表示,也想听听同行对未来的看法。

 

他说,反正他是看不到破局的希望。

标签: 西港酒店

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